房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第593号

周炳炎与广百新翼公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。按照约定，广百新翼公司应在2007年6月30日前将验收合格的商铺交付周炳炎，广百新翼公司已于交楼前办理了广百新翼大厦地下一、二层房产权属登记及涉案商铺的房地产权证，并于2007年7月27日、2007年8月17日以双方约定的挂号信方式通知周炳炎收楼。房地产权证是房管部门对已通过各项法定验收的建筑工程所核发的权属证明文件，且广百新翼公司还提供了通知收铺前相关的消防验收合格等证明文件，故应认定该铺属已通过各项验收的合法建筑物。广百新翼公司已经履行了通知周炳炎收铺的义务，按双方约定已经“视作”收铺。周炳炎未按通知要求办理收铺手续，责任不在广百新翼公司。周炳炎否认广百新翼公司提交的相关消防验收等文件的真实性，但无充分举证证明，该院不予采纳。有鉴于上述情况，周炳炎要求原审法院判令广百新翼公司将商铺交给周炳炎使用以及要求广百新翼公司承担从2010年4月30日起计的逾期交付商铺违约金的诉讼请求，该院不予支持。上述合同约定，涉讼商铺按套内建筑面积计价，单价

周炳炎与广百新翼公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。按照约定，广百新翼公司应在2007年6月30日前将验收合格的商铺交付周炳炎，广百新翼公司已于交楼前办理了广百新翼大厦地下一、二层房产权属登记及涉案商铺的房地产权证，并于2007年7月27日、2007年8月17日以双方约定的挂号信方式通知周炳炎收楼。房地产权证是房管部门对已通过各项法定验收的建筑工程所核发的权属证明文件，且广百新翼公司还提供了通知收铺前相关的消防验收合格等证明文件，故应认定该铺属已通过各项验收的合法建筑物。广百新翼公司已经履行了通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第593号上诉人（原审原告）：周炳炎，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托代理人：江安生，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市广百新翼房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：杨树坪，职务董事长。委托代理人：郭清华，该公司职员。委托代理人：康念青，……