物业服务合同纠纷 （2019）粤14民终1481号

业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项。被告停放车辆的地方属旭日华庭小区内空地，被告辩称其停车地点属老楼范围，不属于原告管理范围。但旭日华庭小区是一个整体，其小区内除专有部分外的共有部分应属全体业主共有，因此被告停放车辆的地方应属小区业主共有。旭日华庭小区实施业主自治，对业主共有的区域由全体业主共同管理。对共有部分的收费问题，应由业主共同讨论决定。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。一审庭审中，原、被告均确认旭日华庭小区共有102户业主，因此,对涉案小区有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主即51户业主的同意。本案中，根据原告提交的《关于业委会2018年小区物业管理各提议的票决结果公示》显示，业委会对公共区域停车收费问题采取书面征询意见的方式，共收到66份回执，其中对停车费每月收取130元的事项，有46票同意，未达到51户业主的同意，且原告也未提供证据证实其主张的事项经专有部分过半数业主的同意。此外，针对被告停放行

业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项。被告停放车辆的地方属旭日华庭小区内空地，被告辩称其停车地点属老楼范围，不属于原告管理范围。但旭日华庭小区是一个整体，其小区内除专有部分外的共有部分应属全体业主共有，因此被告停放车辆的地方应属小区业主共有。旭日华庭小区实施业主自治，对业主共有的区域由全体业主共同管理。对共有部分的收费问题，应由业主共同讨论决定。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。一审庭审中，原、被告均确认旭日华庭小区共有102户业主，因此,对涉案小区有关共同管理的其他

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1481号上诉人（原审原告）：梅州市旭日华庭小区业主委员会。住所地：梅州市梅江区*****。负责人：蓝春江，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：葛永军，该业主委员会顾问。被上诉人（原审被告）：幸繁，女，汉族，1977年4月1日出生，住所地：梅州市梅江区文化路旭日华庭小区******。委托诉讼代理人：廖丹，广东诚优律师事务所律师。上诉人梅……