房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终3893号

办理产权证书，需要在业主的配合下，由房地产开发公司向房屋所在地不动产登记机关提出申请，并按要求组织相关资料报送审批办理，符合登记要求的标准后发放不动产权证书，不符合要求的退回补正后重新报批办理，即办理不动产权证书涉及政府审批行为，人民法院不宜裁决办理期限。被告未在约定时间办理产权登记手续是由于征地拆迁工作的滞后，非被告原因造成，且被告一直积极推进产权办理工作，2020年3月30日政府部门准许被告进行规划条件分期核实，被告才得以办理房屋权属登记证书。原告不动产权证书已于2021年1月25日办理完毕，未超过双方约定期限，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费379元，由原告邱震、费荆荆负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，关于逾期违约金问题。被上诉人于2018年6月30日将涉案房屋交付给了上诉人，上诉人在接收房屋时签署了《声明》，《声明》第2条写明：“若因国家及地方政策、地方政府主管部门的工作程序原

办理产权证书，需要在业主的配合下，由房地产开发公司向房屋所在地不动产登记机关提出申请，并按要求组织相关资料报送审批办理，符合登记要求的标准后发放不动产权证书，不符合要求的退回补正后重新报批办理，即办理不动产权证书涉及政府审批行为，人民法院不宜裁决办理期限。被告未在约定时间办理产权登记手续是由于征地拆迁工作的滞后，非被告原因造成，且被告一直积极推进产权办理工作，2020年3月30日政府部门准许被告进行规划条件分期核实，被告才得以办理房屋权属登记证书。原告不动产权证书已于2021年1月25日办理完毕，未超过双方约定期限，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条及

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终3893号上诉人（原审原告）:邱震，男，1988年8月23日出生，汉族，住河南省驻马店市汝南县。上诉人（原审原告）：费荆荆，女，1990年7月16日出生，满族，住吉林省四平市铁东区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张慧子，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涿州鸿顺房地产开发有限公司，住所地涿州腾飞南街108号鸿坤理想湾小区S……