房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终6259号

李姝慧与陈力源经邻家房地产公司房屋中介签订房屋买卖合同书，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方应按照合同约定履行义务。本案庭审中，陈力源明确表示不履行合同义务，李姝慧亦要求解除合同，符合法律规定。陈力源支付10,000元购房定金后，未按约定继续履行合同义务，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，陈力源已支付定金10,000元，李姝慧诉称第三人收取的定金10,000元应当返还给李姝慧，李姝慧一审庭审中亦表示陈力源支付的定金10,000元也应给其本人，上述意思表示均表明其选择了没收定金作为陈力源承担法律责任的方式，与一审庭审中要求陈力源支付其违约金相冲突，不符合法律规定。同时，双方签订的房屋买卖合同书明确约定“若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金的数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔偿甲方的部分，由乙方另行支付”，本案中，李姝慧并未提交证据证实没收定金后，仍不足以赔偿其损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

李姝慧与陈力源经邻家房地产公司房屋中介签订房屋买卖合同书，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方应按照合同约定履行义务。本案庭审中，陈力源明确表示不履行合同义务，李姝慧亦要求解除合同，符合法律规定。陈力源支付10,000元购房定金后，未按约定继续履行合同义务，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，陈力源已支付定金10,000元，李姝慧诉称第三人收取的定金10,000元应当返还给李姝慧，李姝慧一审庭审中亦表示陈力源支付的定金10,000元也应

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终6259号 上诉人（原审原告）：李姝慧，女，1977年10月19日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：王勇，山东坤都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈力源，女，1987年1月12日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：褚延坤，临沂高新区直法律服务所法律工作者。 原审第三人：临沭县邻家房地产营销策划有限公司……