房屋租赁合同纠纷 （2017）琼01民终2517号

周光与莫学民双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于房屋租赁合同履行中违约责任的认定。海口市中级人民法院作出的（2015）海中法民一终字第2207号民事判决书，已经对房屋租赁合同履行过程中周光的违约事实进行了认定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，当事人无需就违约责任继续举证，一审法院对周光违约导致合同解除的事实予以认定。二、关于房屋装修的现值认定。对房屋装修现值无争议的部分75449.82元（86913.42﹣11463.6=75449.82），一审法院予以认定；对装修造价有争议的部分，因周光未能提交相关证据证明为其所施工，一审法院不予认定。对于装修价款的经济损失，由于周光违约造成了其无法继续使用租赁房屋，其违约造成的损失应自行承担，一审法院不予认定。三、关于装修费用的承担。莫学民在庭审中承认其知晓并同意周光进行装修。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有

周光与莫学民双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于房屋租赁合同履行中违约责任的认定。海口市中级人民法院作出的（2015）海中法民一终字第2207号民事判决书，已经对房屋租赁合同履行过程中周光的违约事实进行了认定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，当事人无需就违约责任继续举证，一审法院对周光违约导致合同解除的事实予以认定。二、关于房屋装修的现值认定。对房屋装修现值无争议的部分75449.82元（86913.42﹣11463.6=75449.82），一审法院予以认定；对装修造价有争议的部分，因周光未能提交

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终2517号上诉人（一审被告）：莫学民，男，1954年7月11日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：莫少光，男，1985年2月20日出生，汉族，住海南省海口市，系莫学民之子。被上诉人（一审原告）：周光，男，1964年8月8日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：王宇，海南德银律师事务所律师。上诉人莫学民因与被上诉人周光房屋……