房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终1834号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，本案中被告任建波非涉案商铺所有权人，其无权对涉案商铺进行出租，在原告与被告双方签订《房屋租赁合同》后，商铺所有权人未对上述合同进行追认而要求原告腾还房屋即是以其行为否定了上述合同，故未经所有权人追认，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效，原告主张确认合同无效的诉请一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中，因合同无效，居间方富邦公司新园路分公司收取的中介费应予以返还，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，富邦公司新园路分公司于2015年10月19日被昆明市盘龙区工商行政管理局予以注销登记，其主体已灭失，其民事责

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，本案中被告任建波非涉案商铺所有权人，其无权对涉案商铺进行出租，在原告与被告双方签订《房屋租赁合同》后，商铺所有权人未对上述合同进行追认而要求原告腾还房屋即是以其行为否定了上述合同，故未经所有权人追认，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效，原告主张确认合同无效的诉请一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1834号上诉人（原审被告）昆明富邦房地产经纪服务有限公司，住所地：云南省昆明市五华区东风西路280号文贸大厦九层C、D座。法定代表人陈志群，该公司总经理。委托代理人张文光，男，1983年11月27日生，汉族。被上诉人（原审原告）毛诗章，男，1983年9月29日生，汉族。委托代理人张江、何开进，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。原……