租赁合同纠纷 （2018）闽09民终795号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”夏花玉、宁德市东侨实业投资有限公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的主要义务为出租人交付租赁物及承租人支付租金。合同中虽未约定何时交付租赁场所，但合同约定：“第一次租金在场地交付时一次性付清以及宁德市东侨实业投资有限公司同意免收夏花玉三个月租金，租金从2017年3月14日起开始缴纳。”可知，宁德市东侨实业投资有限公司至少在2017年3月14日前向夏花玉交房，宁德市东侨实业投资有限公司逾期未交房，构成违约，应当承担违约责任。起诉前，夏花玉提出与宁德市东侨实业投资有限��司解除合同，宁德市东侨实业投资有限公司亦同意解除。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，宁德市东侨实业投资有限公司应向夏花玉退还承租保证金1
摘要
宁德市东侨实业投资有限公司、夏花玉租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终795号上诉人（原审被告）：宁德市东侨实业投资有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区福宁北路41号服务中心大楼5楼，统一社会信用代码91350901786944037A。法定代表人：余炎，董事长。委托诉讼代理人：黄太华、周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏花玉，女，1983年7月10日出生，汉族，住福建省寿……