房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1379号

在合同履行过程中，因王玲迟延履行配合银行贷款面签义务，双方未能及时办理贷款面签及网签手续的事实认定错误。王玲从未表示不配合姜冬梅办理银行贷款手续，银行贷款和网签是两个不同的程序，双方当事人也约定涉案房屋买卖不走网签流程，王玲不应承担责任。二、一审法院认定王玲于2016年10月9日明确表示不再卖房而构成违约，证据不足。自始至终，王玲都没有表示不卖房，一审中姜冬梅的陈述和中介人员的证言存在多处疑点，与事实不符。2016年10月5日，南京市房产限购新政出台后，姜冬梅实际上已不具备买房的资格。三、一审法院认定姜冬梅明知新政将要出台，应尽快履行相关义务，没有证据证明，且与事实不符。房产限购新政出台前，王玲作为普通百姓，根本无从得知将要出台新政，姜冬梅不能购房的根本原因是其本身不再符合购房条件，因此导致双方不能继续履行合同。一审法院的推断明显不利于保护王玲的合法利益，将姜冬梅受新政影响不能购房的责任强加于王玲。姜冬梅辩称，王玲的上诉理由不成立，一审法院已经明确了王玲的违约责任与违约后果。请求本院驳回上诉，维持原判。姜冬梅向一审法院起诉请求：一、王玲返还姜冬梅定金50000元；二、王玲支付姜冬梅违约

在合同履行过程中，因王玲迟延履行配合银行贷款面签义务，双方未能及时办理贷款面签及网签手续的事实认定错误。王玲从未表示不配合姜冬梅办理银行贷款手续，银行贷款和网签是两个不同的程序，双方当事人也约定涉案房屋买卖不走网签流程，王玲不应承担责任。二、一审法院认定王玲于2016年10月9日明确表示不再卖房而构成违约，证据不足。自始至终，王玲都没有表示不卖房，一审中姜冬梅的陈述和中介人员的证言存在多处疑点，与事实不符。2016年10月5日，南京市房产限购新政出台后，姜冬梅实际上已不具备买房的资格。三、一审法院认定姜冬梅明知新政将要出台，应尽快履行相关义务，没有证据证明，且与事实不符。房产限购新政出台前，王

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1379号上诉人（原审被告）：王玲，女，1956年11月12日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：宣若菡，北京北斗人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜冬梅，女，1975年12月9日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：成子龙，南京市律恒法德法律服务所法律工作者。上诉人王玲因与被上诉人姜冬梅房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮……