房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15137号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，翔达公司与栾忠峰签订的《租赁合同书》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同已于2017年12月31日到期，合同到期后，翔达公司继续收取栾忠峰房屋租金至2018年6月30日，双方间形成不固定期房屋租赁合同关系。现栾忠峰认为其与翔达公司的租赁合同有效期至2023年12月31日，其未向法院举证证明，法院对其意见不予采纳。通过双方的举证，法院认为，翔达公司与栾忠峰的不固定期租赁合同关系已经于2018年6月30日解除。栾忠峰应当于2018年6月30日将涉案房屋腾退给翔达公司。栾忠峰至今未腾退房屋，应当向翔达公司支付占用费。对于占用费的标准，法院酌定占用费的标准为双方租赁合同约定的标准。翔达公司同时主张栾忠峰支付占用费的利息，无事实及法律依据，法院不予

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，翔达公司与栾忠峰签订的《租赁合同书》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同已于2017年12月31日到期，合同到期后，翔达公司继续收取栾忠峰房屋租金至2018年6月30日，双方间形成不固定期房屋租赁合同关系。现栾忠峰认为其与翔达公司的租赁合同有效期

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15137号上诉人（原审原告）：北京翔达投资管理有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街167号翔达写字楼三、四层。法定代表人：贾刚，董事长。委托诉讼代理人：杜帅，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐铭鸿，北京金诚同达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：栾忠峰，男，1966年7月18日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人……