商品房预售合同纠纷 （2014）桂市民四终字第517号

根据《最高人民法院关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”结合本案情况，该院认为双方约定的逾期收房违约金明显过高，申益香请求对逾期收房违约金予以减少，该院予以支持，该院认为将逾期收房违约金减至3000元较为适宜。三、申益香是否应支付广源公司逾期支付购房款违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目钧和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，申益香与广源公司双方在《商品房买卖合同》中约定第二笔房款是以银行按揭方式支付，在申益香办理按揭贷款的过程中，广源公司有收转材料、向银行提供担保等协助办理贷款义务，若广源公司未完成上述协助义务，申益香亦无法办妥银行按揭。至于银行未在《商品房买卖合同》约定的付款期限前批准按揭贷款的原因既包括银行认为申请人本身资信状况和提交的资

根据《最高人民法院关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”结合本案情况，该院认为双方约定的逾期收房违约金明显过高，申益香请求对逾期收房违约金予以减少，该院予以支持，该院认为将逾期收房违约金减至3000元较为适宜。三、申益香是否应支付广源公司逾期支付购房款违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第517号上诉人（一审被告，反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司。法定代表人高忠鹏，总经理。委托代理人谢继香，广西远兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告）申益香。委托代理人陶政清，桂林市安泰法律事务所法律工作者。上诉人桂林市广源房地产开发有限公司（以下简称广源公司）因与被上诉人申益香商品房预售合同纠纷一案，不服广……