房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）陕09民终136号

刘方寿与高新土地统征中心签订的《房屋拆迁安置协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。刘方寿上诉认为《拆迁安置协议书》中第二条2项约定违反安康市人民政府安政发（2009）15号文件规定，应为无效。因安康市人民政府安政发（2009）15号文件并非全国人大及其常委会颁布的法律，或国务院颁布的行政法规，故刘方寿认为《房屋拆迁安置协议书》违反法律、行政法规强制性规定而无效的上诉理由于法无据，本院不予采纳。二审庭审中，刘方寿主张拆迁房屋为其家庭成员共有财产，其与高新土地统征中心签订《拆迁安置协议书》未经共有人的同意，应为无效合同。本案中，刘方寿与高新土地统征中心签订的《房屋拆迁安置协议书》是以产权调换为补偿方式的以物易物的互易合同，按照《中华人民共和国合同法》第一百七十五条之规定，互易合同，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故刘方寿以其在签订《房屋拆迁安置协议书》时没有处分权为由要求确认该协议无效的上诉理

刘方寿与高新土地统征中心签订的《房屋拆迁安置协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。刘方寿上诉认为《拆迁安置协议书》中第二条2项约定违反安康市人民政府安政发（2009）15号文件规定，应为无效。因安康市人民政府安政发（2009）15号文件并非全国人大及其常委会颁布的法律，或国务院颁布的行政法规，故刘方寿认为《房屋拆迁安置协议书》违反法律、行政法规强制性规定而无效的上诉理由于法无据，本院不予采纳。二审庭审中，刘方寿主张拆迁房屋为其家庭成员共有财产，其与高新土地统征中心签订《拆迁安置协议书》未经共有人的同意，应为无效合同。本案中，刘方寿与高新土地统征中心

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终136号上诉人（原审被告）刘方寿，男，1959年4月27日出生，汉族，农民。委托代理人叶茂全、李丹，陕西朱西江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安康高新区土地统征储备中心。住所地：安康江北新区钻石中路。组织机构代码：59334303-2。法定代表人况诗山，该中心主任。委托代理人李平，陕西理衡律师事务所律师。上诉人刘方寿因房屋拆迁安置……