房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终3490号

本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人覃永才上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的上诉意见，本案争议焦点为:案涉房屋买卖合同的履约过程中，谁构成违约。覃永才主张王雯婧、廖梓淳逾期支付房款，应承担违约责任。本院认为，案涉房屋买卖合同的履约过程中，王雯婧、廖梓淳不存在违约行为，理由如下：根据案涉房屋买卖合同约定，王雯婧、廖梓淳应在签订合同之日起60天内向覃永才支付300000元首期款。王雯婧、廖梓淳主张推迟支付首期款300000元，是经覃永才同意先向其支付50000元周转后延期的。由于案涉合同中并未约定王雯婧、廖梓淳须在2016年6月28日向覃永才支付50000元，结合莞房公司的陈述，及事后覃永才并没有催告王雯婧、廖梓淳支付首期款和要求解除合同，收回房产等行为，本院认定就案涉房屋的房款支付时间、数额三方已协商一致，覃永才在收到50000元周转款后同意王雯婧、廖梓淳延期支付首付款300000元。因此，对覃永才的上述主张，本院不予采纳。另，一审判决认定覃永才未履行赎楼义务构成违约，并因此按照合同约定判令其承担房价款20%的违约

本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人覃永才上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的上诉意见，本案争议焦点为:案涉房屋买卖合同的履约过程中，谁构成违约。覃永才主张王雯婧、廖梓淳逾期支付房款，应承担违约责任。本院认为，案涉房屋买卖合同的履约过程中，王雯婧、廖梓淳不存在违约行为，理由如下：根据案涉房屋买卖合同约定，王雯婧、廖梓淳应在签订合同之日起60天内向覃永才支付300000元首期款。王雯婧、廖梓淳主张推迟支付首期款300000元，是经覃永才同意先向其支付50000元周转后延期的。由于案涉合同中并未约定王雯婧、廖梓淳须在2016年

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3490号上诉人（原审被告）：覃永才，男，汉族，1969年3月24日出生，住广西岑溪市，委托诉讼代理人：刘洪波，广东砝码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雯婧，女，汉族，1985年1月13日出生，住广东省信宜市，被上诉人（原审原告）：廖梓淳，男，汉族，1981年10月25日出生，住广东省信宜市，两被上诉人共同委托诉讼代理人：黎林……