商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终5960号

双方当事人所签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋于2017年3月8日交付，按照合同约定，吴江财智置业发展有限公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年6月6日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本案陆珍凤、顾登斌向吴江财智置业发展有限公司支付了不动产登记所需的税费及办证费用，故本案中陆珍凤、顾登斌委托吴江财智置业发展有限公司办理不动产权属证书。由于吴江财智置业发展有限公司的原因，陆珍凤、顾登斌至今未能取得涉案房屋的权属证书，吴江财智置业发展有限公司存在违约行为，应当承担违约责任。双方在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案购房款445170元计算，违约金为133.55元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、融资、工商登记等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。吴江财智置业发展有限公司的违约行为确实给陆珍凤、顾登斌造成了损失，原审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

双方当事人所签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋于2017年3月8日交付，按照合同约定，吴江财智置业发展有限公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年6月6日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本案陆珍凤、顾登斌向吴江财智置业发展有限公司支付了不动产登记所需的税费及办证费用，故本案中陆珍凤、顾登斌委托吴江财智置业发展有限公司办理不动产权属证书。由于吴江财智置业发展有限公司的原因，陆珍凤、顾登斌至今未能取得涉案房屋的权属证书，吴江财智置业发展有限公司存在违约行为，应当承担违约责任。双方在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5960号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。法定代表人：陈荣荣,执行董事。被上诉人（原审原告）：陆珍凤，女，1981年3月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：顾登斌，男，1981年6月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。上诉人吴江财智置业发……