房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终5200号

（2015）粤高法民一提字第4号民事裁定已确认涉案房屋存在违法建设及隐蔽性瑕疵，黄卫刚、张美华、梁庚明没有提供能够反驳上述事实的证据，要求原审法院对该情况进行取证，不符合法律规定，不予采纳。该民事裁定已查明涉案房屋客厅下方是化粪池，其中三个化粪池沙井口存在于领取房产证后扩建的客厅下方，扩建部分已被相关行政部门认定为违法建设，四个处于客厅已经领取房产证的合法面积部分下方，属于较为隐蔽的瑕疵，从常理而言，难以在收楼时发现，在无证据证明梁庚明已经充分明示，且房屋价格也属正常市场价(16790元／㎡)的情况下，故黄卫刚、张美华的收楼行为不代表其已经知晓该隐蔽瑕疵且无异议。根据《合同法》第五十四条第二款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。“欺诈”一词，应当指故意陈述虚假事实或者隐瞒真实情况，导致对方违背真实意思订立合同，合同一方所隐瞒的情况应当是通常情况下足以影响合同订立基础的重要情况，否则不负有披露和告知的义务。房屋客厅下方存在化粪池，是足以影响正常人作出判断是否交易的重大情况，基于诚实信用原则，

（2015）粤高法民一提字第4号民事裁定已确认涉案房屋存在违法建设及隐蔽性瑕疵，黄卫刚、张美华、梁庚明没有提供能够反驳上述事实的证据，要求原审法院对该情况进行取证，不符合法律规定，不予采纳。该民事裁定已查明涉案房屋客厅下方是化粪池，其中三个化粪池沙井口存在于领取房产证后扩建的客厅下方，扩建部分已被相关行政部门认定为违法建设，四个处于客厅已经领取房产证的合法面积部分下方，属于较为隐蔽的瑕疵，从常理而言，难以在收楼时发现，在无证据证明梁庚明已经充分明示，且房屋价格也属正常市场价(16790元／㎡)的情况下，故黄卫刚、张美华的收楼行为不代表其已经知晓该隐蔽瑕疵且无异议。根据《合同法》第五十四条第二款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5200号上诉人（原审被告）：梁庚明，男，1951年11月6日出生，身份证住址：广东省仁化县仁化镇政府。委托代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：梁建文，身份证住址：广州市白云区。被上诉人（原审原告）：黄卫刚，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：张美华，身份证地址：广州市白云区。委托代理人：黄卫刚，本案被上诉人之一，……