商品房销售合同纠纷 （2018）冀0602民初1785号
裁判要旨
原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，原、被告商品房买卖合同关系成立，本院予以确认，原、被告均应按约定享有合同权利，履行约定义务。 被告至今未办理该房屋的产权证书，属违约，应承担违约责任。 本案中，依据原、被告签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记约定：被告应当在商品房交付使用后90工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权单位登记备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款%向买受人支付违约金。 3、出卖人承诺在商品房交付使用后一年内协助买受人取得房地产权属证书。 再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。 合同没有约定违约金
摘要
王聪与嘉昌房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0602民初1785号 原告：王聪，男，1981年5月5日出生，汉族，住址保定市。 被告：嘉昌房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平东路20号。 统一社会信用代码91130000760301359K。 法定代表人：蒋必长，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许淑霞，河北明光律师事务所律师。 原告王聪与被告嘉昌房地产开发有限公司商品房……