房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终9151号

2017年3月14日，上诉人徐东生与被上诉人姜世勇签订的房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，双方均应依约严格履行。尽管合同履行过程中贷款审批数额发生变更，但上诉人徐东生就付款方式等事项及时与被上诉人沟通协商，并向原审第三人经纪公司缴纳了贷款差额5万元，同时按照被上诉人要求在原合同基础上追加了3万元房款，上诉人徐东生为实现双方房屋买卖合同目的，积极履行合同约定的义务。被上诉人姜世勇以审批贷款政策变更为由解除双方合同，属于严重的违约行为，应按照合同约定，支付上诉人徐东生总房款20%的违约金17.6万元（88万×20%＝17.6万元）。原审调减被上诉人姜世勇的违约金数额不当，本院予以纠正。按照有关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，可以选择适用违约金或者定金条款。上诉人徐东生已主张违约金，要求双倍返还定金的主张，本院不予支持。上诉人徐东生其他上诉理由不能成立。综上，上诉人徐东生上诉理由部分成立，对其成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：一、

2017年3月14日，上诉人徐东生与被上诉人姜世勇签订的房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，双方均应依约严格履行。尽管合同履行过程中贷款审批数额发生变更，但上诉人徐东生就付款方式等事项及时与被上诉人沟通协商，并向原审第三人经纪公司缴纳了贷款差额5万元，同时按照被上诉人要求在原合同基础上追加了3万元房款，上诉人徐东生为实现双方房屋买卖合同目的，积极履行合同约定的义务。被上诉人姜世勇以审批贷款政策变更为由解除双方合同，属于严重的违约行为，应按照合同约定，支付上诉人徐东生总房款20%的违约金17.6万元（88万×20%＝17.6万元）。原审调减被上诉人姜世勇的违约金数额不当，本院予以纠正。按照有关

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9151号上诉人（原审原告）：徐东生。委托诉讼代理人：郭德远，山东海政律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩娜娜，山东海政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜世勇。委托诉讼代理人：戎辉，山东涵清律师事务所律师。原审第三人：青岛厚德不动产经纪有限公司。法定代表人：丁培园，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ。上诉人徐东生因与被上诉人姜世勇、原审第……