房屋租赁合同纠纷 （2020）桂07民终1624号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案被告的租金仅支付到2019年12月5日，并搬离了房屋，于2020年3月18日向原告发出停租房屋的通知，由此可见，被告在经济上已出现了支付租金的困难，况且2020年2月，我国经历了新冠病毒疫情，对企业的经营造成一定的影响，如果一直维持房屋租赁关系，可能会造成被告的经济出现僵局，履行合同的成本过高，不能实现合同的目的，因此被告有权单方面解除房屋租赁合同，该权利属于形成权，自通知到达原告时发生法律效力，被告2020年3月18日通过微信向原告发出通知时，租赁合同解除，现原告又请求确认合同解除于法有据，该院予以支持。合同终止后，原、被告虽然没有进行房屋交接，但事实上被告在2019年12月底已经清空房屋物品，并搬离房屋，被告现并没有实际占有原告的房屋，原告可以自行接收房屋，无需被告再进行返还。该院确认原、被告的《房屋租赁合同》于2020年3月18日解除，被告仅向原告支付到2019年12月5日的租金，尚欠2019年12月6日至2020年3月18日的租金未支付，故被告应向原告支

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案被告的租金仅支付到2019年12月5日，并搬离了房屋，于2020年3月18日向原告发出停租房屋的通知，由此可见，被告在经济上已出现了支付租金的困难，况且2020年2月，我国经历了新冠病毒疫情，对企业的经营造成一定的影响，如果一直维持房屋租赁关系，可能会造成被告的经济出现僵局，履行合同的成本过高，不能实现合同的目的，因此被告有权单方面解除房屋租赁合同，该权利属于形成权，自通知到达原告时发生法律效力，被告2020年3月18日通过微信向原告发出通知时，租赁合同解除，现原告又请

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1624号 上诉人（原审原告）：柯有军，男，1980年5月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：潘波成，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎沛洁，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西中金房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区钦州市子材东大街10号阳光曼哈顿2座702、……