房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0162号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义乌一并转让给第三人。涉案合同乙方依法变更为李秀石，故李秀石与义乌商品城之间签订的商铺租赁经营合同系双方合意达成，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同法的规定，当事人解除合同的方式包括协议解除与法定解除。李秀石主张解除合同的理由为：义乌商品城管理存在问题，无故缩短营业时间，冬天不开暖气，夏天不开空调。对此，原审法院认为，关于义乌商品城管理方面是否存在问题。第一，依据商铺租赁合同第七条第四款，义乌公司享有对商场业态规划做出局部业态调整的权利；第二，义乌商品城已对部分不规范商铺进行了整顿，并承诺将进一步规范商场管理、积极进行招商活动；第三，经营是否盈利属于商业活动的固有风险，李秀石在签订租赁合同时应对风险责任等事项有基本的认知和判断；第四，租赁合同中未对空调开放等事项做出明确约定，李秀石亦无证据证实义乌商品城无故缩短营业时间，综上，李秀石主张解除合同的理由不符合法律规定，且义乌商品城亦不同意解除合同，故对李秀石要求解除合同的主张，原审法院不予支持。李秀石对商场的管理行为存有异议，可向商场管理部门或相关行政监管单位反映。对于李秀石

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义乌一并转让给第三人。涉案合同乙方依法变更为李秀石，故李秀石与义乌商品城之间签订的商铺租赁经营合同系双方合意达成，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同法的规定，当事人解除合同的方式包括协议解除与法定解除。李秀石主张解除合同的理由为：义乌商品城管理存在问题，无故缩短营业时间，冬天不开暖气，夏天不开空调。对此，原审法院认为，关于义乌商品城管理方面是否存在问题。第一，依据商铺租赁合同第七条第四款，义乌公司享有对商场业态规划做出局部业态调整的权利；第二，义乌商品城已对部分不规范商铺进行了整顿，并承诺将进一步规范商场管理、积极进行招商活动；第

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0162号上诉人（原审原告）李秀石。委托代理人王月军。被上诉人（原审被告）连云港义乌小商品城管理有限公司。法定代表人傅兴龙，该公司总经理。委托代理人李岭。上诉人李秀石因与被上诉人连云港义乌小商品城管理有限公司（以下简称义乌商品城）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2013）海民初字第0943号民事判决，向本院提出上诉……