商品房销售合同纠纷 （2016）皖02民终1921号

依法成立的合同受法律保护，具有法律约束力，双方当事人均应依法履行。鉴于上述《商品房买卖合同》系预售合同，朱宁在2011年8月31日前未支付购房款尾款500000元，此后，双方也未签订正式《商品房买卖合同》。朱宁的行为表明双方签订的商品房预售合同已无法履行。《商品房买卖合同》合同第五条第（2）款约定：“买受人逾期付款的，出卖人应当进行催告，自催告通知发出之日起90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金。出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金”。该条仅约定国都公司具有合同解除权，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定。朱宁自2011年12月后，多次要求解除与国都公司签订的《商品房买卖合同》、返还购房款，但国都公司一再拖延，未予办理，违背了诚实信用原则，由此而产生的法律后果应由国都公司自行承担。本案朱宁应承担的违约金应为购房余款500000元的2％，即10000元。朱宁在庭审中要求国都公司承担其五年购房款的利息，因其未提起反诉故不

依法成立的合同受法律保护，具有法律约束力，双方当事人均应依法履行。鉴于上述《商品房买卖合同》系预售合同，朱宁在2011年8月31日前未支付购房款尾款500000元，此后，双方也未签订正式《商品房买卖合同》。朱宁的行为表明双方签订的商品房预售合同已无法履行。《商品房买卖合同》合同第五条第（2）款约定：“买受人逾期付款的，出卖人应当进行催告，自催告通知发出之日起90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金。出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金”

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1921号上人（原审原告）：芜湖市国都置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：陈培洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱斌，该公司员工。委托诉讼代理人：贾新良，该公司员工。被上诉人（原审被告）：朱宁，女，汉族，1960年6月24日出生，住安徽省芜湖市弋江区。上诉人芜湖市国都置业有限公司（以下简称国都公司）因与被上诉人朱宁商品房销售……