物业服务合同纠纷 （2021）京02民终7682号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。国贸物业公司与旭丰置业公司签订的《东旭国际中心前期物业委托服务合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依照约定履行各自义务。国贸物业公司依约提供物业服务后，旭丰置业公司应依约支付物业服务费用。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于提供物业服务的范围，涉案合同中已有明确约定，本案所涉及的A座、B座均在合同约定的区域范围内，旭丰置业公司主张B座因处于封闭状态从未有商户入驻，并未交付国贸物业公司由其提供物业服务，但未提交充分证据予以佐证，国贸物业对此亦不予认可，故法院对旭丰置业公司的辩称难以采信，据此认定B座在国贸物业公司提供物业服务的范围内。法院根据已查明事实对于国贸物业公司关于A、B座的面积及计算方式予以确认。旭丰置业公司主张国贸物业公司在提供物业服务过程中未履行多项服务，存在严重过失，但其提交的证据不足以证明国贸物业公司存在提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显或未完全履行物业服务合同约定的服务标准并因此造成实际损失的情形，故旭丰置业公司要

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。国贸物业公司与旭丰置业公司签订的《东旭国际中心前期物业委托服务合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依照约定履行各自义务。国贸物业公司依约提供物业服务后，旭丰置业公司应依约支付物业服务费用。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于提供物业服务的范围，涉案合同中已有明确约定，本案所涉及的A座、B座均在合同约定的区域范围内，旭丰置业公司主张B座因处于封闭状态从未有商户入驻，并未交付国贸物业公司由其提供物业服务，但未提交充分证据予以佐证，国贸物业对此亦不予认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7682号上诉人（原审被告）：北京旭丰置业有限公司，住所地北京市丰台区四合庄路2号院4号楼1至17层10111层1113。法定代表人：郭轩，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：徐斯思，女，该公司法务。委托诉讼代理人：许振宏，北京培宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：国贸物业酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街1号。法定代表……