房屋买卖合同纠纷 （2015）咸中民终字第01031号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至诉讼时，裕塬公司一直未取得该商品房预售许可证明，应认定双方之间的《裕塬城市风景商品房认购协议书》无效。故对彭科党要求退还房款及利息的请求，本院依法予以支持。彭科党所缴纳的房号保留金为定金形式的保证金，原告要求返还保证金并赔偿10000元的请求，依法予以支持。据此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、彭科党与陕西裕塬房地产开发有限公司签订的《裕塬城市风景商品房认购协议书》无效。二、陕西裕塬房地产开发有限公司退还彭科觉购房款106110元及利息10335元、返还房号保留金10000元及赔偿违约损失10000元。上述款项限判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3029元，由陕西裕塬房地产开发有限
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至诉讼时，裕塬公司一直未取得该商品房预售许可证明，应认定双方之间的《裕塬城市风景商品房认购协议书》无效。故对彭科党要求退还房款及利息的请求，本院依法予以支持。彭科党所缴纳的房号保留金为定金形式的保证金，原告要求返还保证金并赔偿10000元的请求，依法予以支持。据此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、彭科党与陕西裕塬房地产开
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第01031号上诉人（原审被告）陕西裕塬房地产开发有限公司（以下简称裕塬公司），住所地咸阳市渭城区人民东路银都国际办公中心17FA。法定代表人严瑞军，该公司董事长。委托代理人白枫，陕西世创律师事务所律师。委托代理人马杰，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）彭科党。委托代理人刘飞，咸阳市渭城区渭城法律服务所法律工作者。上诉人裕塬公司因……