房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民终425号

邓祥与徐增楼所签购房合同书、房地产买卖契约系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”由此可见，我国对房地产适用“房地一体”的基本原则，即认为土地与土地上的建筑物不能成为独立的物权客体，建筑物与其项下的土地是一个整体，应当以房地产整体作为物权客体。因此，案涉房屋项下的土地使用权事实上在房屋交付时已经一并转让，徐增楼认为其并未出售案涉房屋项下土地的理由不能成立，一审法院对徐增楼要求邓祥按每平米300元另行补交购买土地、办理相关手续产生的费用的意见不予支持。现徐增楼仅协助邓祥办理了案涉房屋的所有权证过户登记手续，继续协助邓祥办理相应的土地使用权过户登记手续仍然是徐增楼应该履行的合同附随义务，徐增楼拒不配合的行为已构成违约，应当承担立即协助邓祥办理相关手续的违约责任。由于我国目前已实行不动产统一登记制度，不再单独办理房屋土地使用权证，故一审法院对邓祥要求徐增楼协助办理案涉房屋的不动产权证的请

邓祥与徐增楼所签购房合同书、房地产买卖契约系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”由此可见，我国对房地产适用“房地一体”的基本原则，即认为土地与土地上的建筑物不能成为独立的物权客体，建筑物与其项下的土地是一个整体，应当以房地产整体作为物权客体。因此，案涉房屋项下的土地使用权事实上在房屋交付时已经一并转让，徐增楼认为其并未出售案涉房屋项下土地的理由不能成立，一审法院对徐增楼要求邓祥按每平米3

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终425号上诉人（原审被告)：徐增楼，男，1956年12月16日出生，汉族，住京山市，委托诉讼代理人：冯凡，湖北达讼律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伦，湖北达讼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓祥，男，1972年8月25日出生，汉族，住京山市新市，上诉人徐增楼因与被上诉人邓祥房屋买卖合同纠纷一案，不服京山市人民法院（2020）鄂……