房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5404号

雄盛王府公司在2018年9月4日向林晓霞邮寄《催收楼通知书》时才履行公示该份文件的义务，明显是与常理不符。林晓霞作为涉案房屋的买受人，其办理收楼不仅是合同权利也是附随义务。雄盛王府公司于2018年1月19日向林晓霞邮寄《收楼通知书》后，林晓霞未向雄盛王府公司提出查验《房屋测绘报告》，延迟收楼责任在于林晓霞，雄盛王府公司不应为林晓霞怠于收楼的行为承担违约责任。林晓霞辩称，其未与雄盛王府公司签订过案涉《商品房买卖合同补充协议》，故取得测绘报告书是房屋交付的条件之一。2018年2月3日林晓霞拒绝收楼时，案涉房屋未取得竣工验收备案表、测绘报告，公共设施仍在施工。交付房屋必须符合《房屋买卖合同（预售）》第九、十、二十五条的规定，一审法院认定收楼时间点为2018年9月3日正确。林晓霞目前未收楼是，因为雄盛王府公司交付的商品房室内燃气管道未铺设，不符合合同约定的交付条件。林晓霞向一审法院提出诉讼请求:1.雄盛王府公司支付延期交楼违约金183730.95元（暂计算2017年7月1日到2018年12月30日）；2.雄盛王府公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月22日，林晓霞为购买

雄盛王府公司在2018年9月4日向林晓霞邮寄《催收楼通知书》时才履行公示该份文件的义务，明显是与常理不符。林晓霞作为涉案房屋的买受人，其办理收楼不仅是合同权利也是附随义务。雄盛王府公司于2018年1月19日向林晓霞邮寄《收楼通知书》后，林晓霞未向雄盛王府公司提出查验《房屋测绘报告》，延迟收楼责任在于林晓霞，雄盛王府公司不应为林晓霞怠于收楼的行为承担违约责任。林晓霞辩称，其未与雄盛王府公司签订过案涉《商品房买卖合同补充协议》，故取得测绘报告书是房屋交付的条件之一。2018年2月3日林晓霞拒绝收楼时，案涉房屋未取得竣工验收备案表、测绘报告，公共设施仍在施工。交付房屋必须符合《房屋买卖合同（预售）》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5404号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司,住所地广东省佛山市禅城区************,统一社会信用代码。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林晓霞，女，1988年12月15日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东……