买卖合同纠纷 （2014）锡民一终字第353号

原告韩秀梅与被告杨明、乔淑琴夫妇口头达成房屋买卖协议后，为保证被告杨明、乔淑琴未来能够正式缔约，原告给被告乔淑琴交纳立约定金50000.00元，该事实有双方当事人陈述及被告乔淑琴出具的收条予以证实。庭审中，被告杨明对录音资料内容的真实性无异议，原告韩秀梅在乔淑琴本人不知录音的情况下对其录音，该录音资料只是真实地记录了乔淑琴拒绝出售房屋的情况，没有侵害到他人的合法权益、没有违反法律禁止性规定，故该录音资料的证据效力予以采信。该录音资料可以证实，被告乔淑琴收取定金后以房屋所有权人闫利霞不同意出售为由明确表示房屋不出售予原告，导致房屋买卖的目的不能成就，故被告乔淑琴不予出让房屋的行为已构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还，故原告的诉讼请求应予支持。被告杨明与乔淑琴共同商议后决定出售房屋并由乔淑琴收取了定金，故收取的定金应由其二人双倍返还。被告闫利霞作为房屋的共有人，虽对被告杨明、乔淑琴的出让行为进行追认，但因其未收取定金，不承担返还定金责任。依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（三）项、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判

原告韩秀梅与被告杨明、乔淑琴夫妇口头达成房屋买卖协议后，为保证被告杨明、乔淑琴未来能够正式缔约，原告给被告乔淑琴交纳立约定金50000.00元，该事实有双方当事人陈述及被告乔淑琴出具的收条予以证实。庭审中，被告杨明对录音资料内容的真实性无异议，原告韩秀梅在乔淑琴本人不知录音的情况下对其录音，该录音资料只是真实地记录了乔淑琴拒绝出售房屋的情况，没有侵害到他人的合法权益、没有违反法律禁止性规定，故该录音资料的证据效力予以采信。该录音资料可以证实，被告乔淑琴收取定金后以房屋所有权人闫利霞不同意出售为由明确表示房屋不出售予原告，导致房屋买卖的目的不能成就，故被告乔淑琴不予出让房屋的行为已构成缔约违约，

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第353号上诉人（原审被告）杨明，男，1967年10月10日出生，汉族，原籍内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗，个体，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。上诉人（原审被告）乔淑琴，女，1964年5月20日出生，汉族，原籍内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗，个体，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。系杨明的妻子。二上诉人共同委托代理人……