房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终86号

依法成立的合同，具有法律约束力。本案中，吴**、金凤莲、吴景涵作为2009年所签订的《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》的被拆迁人和安置人，对102号房屋享有拆迁利益。2013年所签《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》将徐秀兰作为被安置人，在2009年回迁协议的基础上增加徐秀兰享有的安置利益，从两份协议内容上看，102号房屋并未因徐秀兰的利益发生变化，徐秀兰的利益在另一套安置房中得以体现。且徐秀兰生前对卖房亦是知情的，故法院认定2013年所签协议并不影响吴**、金凤莲、吴景涵对102号房屋的出售。吴**、金凤莲、吴景涵有权就102号房屋买卖与刘金鹏签订《协议书》。该协议书系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应属有效。刘金鹏依约支付全部购房款，吴**、金凤莲、吴景涵依约向刘金鹏交付房屋。现该房屋已经具备过户条件，吴**、金凤莲、吴景涵应按照合同约定为刘金鹏办理房屋过户。因该房屋尚未办理变更登记，吴**、金凤莲和吴景涵尚未与小井公司办理过户相关手续，故小井公司对该房屋的权属变更登记负有协助义

依法成立的合同，具有法律约束力。本案中，吴**、金凤莲、吴景涵作为2009年所签订的《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》的被拆迁人和安置人，对102号房屋享有拆迁利益。2013年所签《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》将徐秀兰作为被安置人，在2009年回迁协议的基础上增加徐秀兰享有的安置利益，从两份协议内容上看，102号房屋并未因徐秀兰的利益发生变化，徐秀兰的利益在另一套安置房中得以体现。且徐秀兰生前对卖房亦是知情的，故法院认定2013年所签协议并不影响吴**、金凤莲、吴景涵对102号房屋的出售。吴**、金凤莲

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终86号上诉人（原审被告）：吴**，男，1968年11月15日出生，汉族，北京市丰台区小井村绿化队工人，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：吴景涵，女，1992年3月3日出生，汉族，北京首钢机电公司职员，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：金凤莲，女，1966年8月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。以上三被上诉人之委托诉讼代理人：任……