房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终2371号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张为君与圣基伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张为君已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按照合同约定在规定的期限内协助张为君办理房屋权属证书，即自2013年8月30日交付房屋后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但圣基伟业公司并未向法院出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致张为君至今未能取得房屋所有权证书，故圣基伟业公司已构成违约，应承担相应的违约责任。圣基伟业公司抗辩，不能办理房屋权属登记的原因是已交付9号楼不具备社会评审条件及政府规划调整造成。关于社会评审条件，圣基伟业公司提出因部分业主解聘前期物业导致不符合社会评审，无法办理预售转销售，致使正在评审审批的案涉房屋无法办理产权。根据《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》第9条规定：“新建住宅交付使用前，应当对新建住宅是否达到交付使用条件进行社会评审。未经社会评审或者社会评审不合格的，不得交付使用。对不符合交付使用条件的新建住宅

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张为君与圣基伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张为君已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按照合同约定在规定的期限内协助张为君办理房屋权属证书，即自2013年8月30日交付房屋后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但圣基伟业公司并未向法院出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致张为君至今未能取得房屋所有权证书，故圣基伟业公司已构成违约，应承担相应的违约责任。圣基伟业公司抗辩，不能办理房屋权属登

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2371号上诉人（原审原告）：张为君，女，1975年3月29日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李莹莹，黑龙江大公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。法定代表人：张日红，经理。委托诉讼代理人：刘开君，黑龙江博润律师事务所律师。上诉张为君因与被……