房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终7884号

蔡银红与杨福敏签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人虽然主张被上诉人存在拖延签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》的行为，故此应当调整违约金的金额。但是，根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》约定双方应于2020年9月5日之前签订网签买卖合同，而根据上诉人的陈述，被上诉人曾于2020年9月3日通过中介联系上诉人希望能在该日签订网签合同，但是上诉人表示希望到2020年9月5日再签约。结合上诉人于2020年9月5日即与案外人另行签订网签买卖合同，将系争房屋出售案外人的事实，本院认为上诉人的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院难以采纳。一审法院根据查明的事实以及本案实际情况，对违约金所作处理并无不当，本院予以认同。综上所述，杨福敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

蔡银红与杨福敏签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人虽然主张被上诉人存在拖延签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》的行为，故此应当调整违约金的金额。但是，根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》约定双方应于2020年9月5日之前签订网签买卖合同，而根据上诉人的陈述，被上诉人曾于2020年9月3日通过中介联系上诉人希望能在该日签订网签合同，但

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7884号上诉人（原审被告）：杨福敏，男，1952年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨佳元（系杨福敏之子），住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：蔡银红，女，1984年9月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾军（系蔡银红丈夫），住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：白耀华，北京德和衡（上海）律师事务所……