房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1799号

合同约定的违约金20，000元显属约定过高，考虑到邱维福亦未对葛王明违约造成邱维福的实际损失提供相应证据，根据葛王明的请求，法院对本案的违约金结合本案实际情况进行调整。原审审理中，邱维福自愿补偿葛王明装修损失3，000元，经查并无不当，法院可予准许。邱维福撤回要求葛王明支付水电费的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，法院可予准许。葛王明要求邱维福支付违约金，因未提起反诉，故本案中不作处理。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及第一百一十四条之规定，于二○一四年四月二十八日作出判决：一、解除邱维福与葛王明之间的《房屋租赁合同》；二、葛王明于判决生效之日起三十日内自上海市某区某新镇甲街房屋内迁出，并将房屋返还给邱维福；三、葛王明于判决生效之日起三十日内支付邱维福自2013年10月11日起至实际返还房屋之日止、按每年人民币19，000元的标准计算的租金和房屋使用费（实际给付时应扣除葛王明已向邱维福支付的2，700元）；四、葛王明于判决生效之日起三十日内支付邱维福违约金人民币5，000元；五、邱维福于判决生效之日起三十日内支付葛王明装修损失人民币3，000

合同约定的违约金20，000元显属约定过高，考虑到邱维福亦未对葛王明违约造成邱维福的实际损失提供相应证据，根据葛王明的请求，法院对本案的违约金结合本案实际情况进行调整。原审审理中，邱维福自愿补偿葛王明装修损失3，000元，经查并无不当，法院可予准许。邱维福撤回要求葛王明支付水电费的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，法院可予准许。葛王明要求邱维福支付违约金，因未提起反诉，故本案中不作处理。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及第一百一十四条之规定，于二○一四年四月二十八日作出判决：一、解除邱维福与葛王明之间的《房屋租赁合同》；二、葛王明于判决生效之日起三十

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1799号上诉人（原审被告）葛王明。委托代理人钟海，上海国年律师事务所律师。委托代理人胡命勤，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱维福。委托代理人陈昱，上海朝闻律师事务所律师。上诉人葛王明因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第3298号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……