金融借款合同纠纷 （2014）泰中商终字第00299号

最高额抵押是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权提供担保。故最高额抵押担保的是不特定债权，一旦债务特定，债权已届清偿期，只要发生在最高额抵押期间内、不超过最高限额的债务余额，最高额抵押权人可以根据一般抵押权的规定行使抵押权，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。一般抵押与最高额抵押均为担保债务的履行，一般抵押针对特定的某笔债务提供财产进行抵押担保；最高额抵押合同是订立时确定对一定期间内将要连续发生的债权提供财产进行抵押担保，在此期间，抵押权人与抵押人并不需再行签订抵押合同。史建平、严慧主张的建行靖江支行2013年8月21日向华胜公司发放贷款时，应当另行签订抵押合同的意见，系混淆了一般抵押合同与最高额抵押合同的区别，亦与其出具的承诺书中明知已提供房产抵押意思表示相佐，故史建平、严慧的抗辩意见，与法无据，依法不予采信。建行靖江支行与史建平、严慧于2012年8月22日签订的最高额抵押合同，约定抵押人史建平、严慧对债务人华胜公司于2012年8月9日-2017年8月9日期间与建行靖江支行间形成的一系列债务提供最高额抵押担保、担保责任的最高限额为400万元，且土

最高额抵押是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权提供担保。故最高额抵押担保的是不特定债权，一旦债务特定，债权已届清偿期，只要发生在最高额抵押期间内、不超过最高限额的债务余额，最高额抵押权人可以根据一般抵押权的规定行使抵押权，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。一般抵押与最高额抵押均为担保债务的履行，一般抵押针对特定的某笔债务提供财产进行抵押担保；最高额抵押合同是订立时确定对一定期间内将要连续发生的债权提供财产进行抵押担保，在此期间，抵押权人与抵押人并不需再行签订抵押合同。史建平、严慧主张的建行靖江支行2013年8月21日向华胜公司发放贷款时，应当另行签订抵

拟稿合议庭成员签发校对江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中商终字第00299号上诉人（原审被告）史建平。上诉人（原审被告）严慧。两上诉人共同委托代理人丁伟（特别授权），江苏江豪（靖江）律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人李和娣（特别授权），江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。负……