房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁14民终1722号
裁判要旨
《房屋销售合同》是原、被告双方签订的，合同相对方为原、被告，中国人民银行德州市中心支行不是合同主体，故被告要求追加中国人民银行德州市中心支行为被告参加诉讼无法律依据，被告与中国人民银行德州市中心支行之间的纠纷属另外法律关系，不属本案审理范围，被告可凭相关证据另行起诉。《房屋销售合同》是原、被告在协商一致的基础上自愿签订的，是双方的真实意思表示，且双方已履行了大部分义务，该合同为有效合同，合同一经订立，对当事人均具有法律拘束力，各方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定交付全部购房款并实际入住房屋多年，根据合同约定，被告应在原告入住两年内办理房产证及个人土地使用证，但时至今日，被告尚未办理不动产证等相关手续，属违约行为，应承担违约责任。关于违约金的计算问题，合同中对逾期办理房产证等如何支付违约金未做约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
摘要
《房屋销售合同》是原、被告双方签订的，合同相对方为原、被告，中国人民银行德州市中心支行不是合同主体，故被告要求追加中国人民银行德州市中心支行为被告参加诉讼无法律依据，被告与中国人民银行德州市中心支行之间的纠纷属另外法律关系，不属本案审理范围，被告可凭相关证据另行起诉。《房屋销售合同》是原、被告在协商一致的基础上自愿签订的，是双方的真实意思表示，且双方已履行了大部分义务，该合同为有效合同，合同一经订立，对当事人均具有法律拘束力，各方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定交付全部购房款并实际入住房屋多年，根据合同约定，被告应在原告入住两年内办理房产证及个人土地使用证，但时至今
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终1722号上诉人（原审被告）：德州纳普森经贸有限责任公司，住所地：山东省德州市德城区天衢工业园。法定代表人：孔令勇，经理。委托诉讼代理人：谭宝华，山东德联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁通祥，男，1932年8月21日生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：田洪建，山东阳光桥律师事务所律师。上诉人德州纳普森经贸有限责任公司因……