房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终3155号

张纯友与陈宜秋2016年11月签订的《房屋出租合同》，真实有效，2017年11月租期届满后，陈宜秋未与张纯友续签合同继续租住房屋，视为双方形成不定期租赁合同，合同内容不变，陈爽租住该房，视为接受前述合同约定，与张纯友形成事实上租赁合同关系。租赁物维修义务属于出租人即张纯友，张纯友诉称的双方已经约定租房期间火灾、煤气中毒、违反事宜等与张纯友无关，属于规避法律强制性规定的约定，其免除己方责任，加大对方责任的约定，不产生免除张纯友法定义务的法律效力，损害赔偿还得看具体损害事实发生的原因，就本案，根据火灾事故后公安消防制作的询问笔录、火灾现场照片、勘验笔录、鉴定文书、火灾事故认定书等，仅能认定火灾发生原因为电气线路短路，无法厘清具体责任人，无法确认本案当事人之间的责任，但根据公安消防的《现场勘验笔录》第二页记载“插孔处插座过火较轻，在插座上有插头，插头有长约20厘米的电源线，向南侧1.2米在床头与西墙之间30厘米的空隙处的过火残留物中，发现有间断的多股铜芯线及插簧过火残留物，地面呈现烧毁最重”内容及陈爽的陈述，火灾起火点发生于其居住房屋卧室内，在墙面插座上有插头，插头有长约20厘米的电源线，虽

张纯友与陈宜秋2016年11月签订的《房屋出租合同》，真实有效，2017年11月租期届满后，陈宜秋未与张纯友续签合同继续租住房屋，视为双方形成不定期租赁合同，合同内容不变，陈爽租住该房，视为接受前述合同约定，与张纯友形成事实上租赁合同关系。租赁物维修义务属于出租人即张纯友，张纯友诉称的双方已经约定租房期间火灾、煤气中毒、违反事宜等与张纯友无关，属于规避法律强制性规定的约定，其免除己方责任，加大对方责任的约定，不产生免除张纯友法定义务的法律效力，损害赔偿还得看具体损害事实发生的原因，就本案，根据火灾事故后公安消防制作的询问笔录、火灾现场照片、勘验笔录、鉴定文书、火灾事故认定书等，仅能认定火灾发生

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3155号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张纯友，男，1952年5月28日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：邓大建，成都市郫都区蜀兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈宜秋，男，1990年6月19日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：彭波，四川德波律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反……