物业服务合同纠纷 （2015）临中民终字第297号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中翰林幼儿园位于湘源物业公司所提供物业服务的财富中心二期小区，同时湘源物业公司也履行了物业服务义务，根据权利义务相一致的原则，翰林幼儿园应向湘源物业公司交纳物业管理费。二、湘源物业公司的服务是否存在瑕疵的问题。原审法院认为，翰林幼儿园所租用的房屋存在漏水及墙皮脱落的情况，湘源物业以房屋在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的五年保修期内，应当由开发商修缮为由，而没有为翰林幼儿园做好物业服务，故湘源物业公司的物业服务存在一定瑕疵，结合本案实际，湘源物业公司已经尽到了物业服务义务

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中翰林幼儿园位于湘源物业公司所提供物业服务的财富中心二期小区，同时湘源物业公

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第297号上诉人（原审被告）临沧翰林幼儿园。法定代表人陈翠云。委托代理人曾杉，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）临沧市临翔区湘源物业管理有限责任公司。法定代表人杨绍军。上诉人临沧翰林幼儿园（以下简称翰林幼儿园）因与被上诉人临沧市临翔区湘源物业管理有限责任公司（以下简称湘源物业公司）物业服务合同纠纷一案……