物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终2884号

郑咏梅应向建龙物业公司2017年5月1日至2018年5月1日期间物业费2174元。郑咏梅虽辩称其并非房主，但其自2014年3月14日占有使用涉案房产至今，其与建龙物业公司也签订了前期物业服务协议，建龙物业公司亦先后与吉林市水韵名城小区业主委员会签订了物业服务合同，合同合法有效，对双方具有约束力，作为该小区的业主在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。物业服务费乃整个小区公共部位、设施维护保养、维持小区功能正常持续运行所必需，任何一个业主任意拒交物业服务费，可能导致小区的管理难以为继，服务质量下降，乃至损害全体业主的共同利益。发生问题时，业主应及时与物业公司沟通解决，物业公司亦应针对业主提出的问题有针对性地进行整改，提升服务质量。希望双方今后能够进行良性互动和有效沟通，共同营造美好和谐的生活环境。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：郑咏梅于判

郑咏梅应向建龙物业公司2017年5月1日至2018年5月1日期间物业费2174元。郑咏梅虽辩称其并非房主，但其自2014年3月14日占有使用涉案房产至今，其与建龙物业公司也签订了前期物业服务协议，建龙物业公司亦先后与吉林市水韵名城小区业主委员会签订了物业服务合同，合同合法有效，对双方具有约束力，作为该小区的业主在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。物业服务费乃整个小区公共部位、设施维护保养、维持小区功能正常持续运行所必需，任何一个业主任意拒交物业服务费，可能导致小区的管理难以为继，服务质量下降，乃至损害全体业主的共同利益。发生问题时，业主应及时与物业公司沟通解决，物业公司亦应针对

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2884号上诉人（原审被告）：郑咏梅，女，1969年3月19日生，朝鲜族，无职业，住吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林建龙物业服务有限责任公司，住所地吉林市丰满区。法定代表人：安华，总经理。委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。上诉人郑咏梅因与被上诉人吉林建龙物业服务有限责任公司（以下简称建龙物业公司）物业服……