商品房预售合同纠纷 （2018）黑10民终66号

一、关于本案案由问题。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案原告购买的是被告万诚房产公司开发建设的商品房期房，根据《民事案件案由规定》，本案案由应为商品房预售合同纠纷。二、关于商品房买卖合同效力问题。原、被告系在自愿、平等的基础上签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，无违反法律、法规禁止性规定，以及其他致合同无效的情形，且被告预售商品房时已取得龙溪第小区商品房预售许可证，故合同合法、有效，双方均应严格按照约定履行。三、诉争的商品房买卖合同第八条是否存在显失公平及无效的情形。格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，而被告采用的商品房买卖合同的形式符合上述特征。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、条四十条：采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。审查诉争的商品房买卖合同可知，被告虽采用了格式

刘恩洋与牡丹江万诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事判决书 商品房预售合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终66号上诉人（原审原告）：刘恩洋，男，1985年12月12日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：金辉，黑龙江国大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江万诚房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区。法定代表人：全黎利，该公司董事长。委托诉讼代理人：李坤，黑龙江优瑞律师事务所律师。上诉人刘恩洋因与被上诉人牡丹江万诚房地……