房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终721号

许银纯接受许洁的授权委托书，为许洁办理签订涉案的《房屋买卖合同》及交纳定金等事宜，且补充协议约定房屋按揭贷款由许洁办理，房屋所有权转移至许洁名下。据此，许银纯是许洁的委托代理人，其签订合同所产生的权利义务应由许洁承担。《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《房地产经纪服务事项告知书》及签订的《居间服务合同》是在自愿平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，范国兴和梁雪与许洁、许银纯曾通过微信协商提前支付首期款项的问题，但双方没有达成协议，故双方仍应履行上述合同约定的权利义务。涉案的《房屋买卖合同》第九条第（一）款约定，许洁、范国兴和梁雪双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；第九条第（二）款约定，因范国兴和梁雪原因致使许银纯未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，许银纯有权单方解除合同，如许银纯选择单方解除合同，适用合同第十一条第二款约定。第十一条第二款约定，如许银纯按照合同约定选择单方解除合同，应当以书面方式进行。合同自许银纯向范国兴和梁雪发出的书面通知到达范国兴和梁雪之日起自动解除。合

许银纯接受许洁的授权委托书，为许洁办理签订涉案的《房屋买卖合同》及交纳定金等事宜，且补充协议约定房屋按揭贷款由许洁办理，房屋所有权转移至许洁名下。据此，许银纯是许洁的委托代理人，其签订合同所产生的权利义务应由许洁承担。《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《房地产经纪服务事项告知书》及签订的《居间服务合同》是在自愿平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，范国兴和梁雪与许洁、许银纯曾通过微信协商提前支付首期款项的问题，但双方没有达成协议，故双方仍应履行上述合同约定的权利义务。涉案的《房屋买卖合同》第九条第（一）款约定，许洁、范国兴和梁雪双方最晚应于合同签

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终721号上诉人（原审被告，反诉原告）：范国兴，男，1990年2月25日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市白云区，现住广东省珠海市斗门区，上诉人（原审被告，反诉原告）：梁雪，女，1990年8月27日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市，现住广东省珠海市斗门区，两上诉人共同委托诉讼代理人：黄晓峰，广东嘉骏律师事务所律师。两上诉人共同委托……