房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终1160号

虽然上诉人同顺公司、原审被告双杨合作社与原审被告合泰公司签订的合作协议约定“销售款包括定金、认购金、首付款等客户支付的购房款全部由被告双杨合作社、同顺公司收取并开具收据与买方，被告合泰公司不得收取买方的任何费用”，但此系上诉人与两原审被告之间的内部约定，上诉人并无充分的证据证明被上诉人知晓该约定的事实，故该约定对被上诉人没有约束力。2010年8月24日，被上诉人徐志兴在与原审被告合泰公司签署了《订购/缴款确认单》后，按照《订购/缴款确认单》约定向原审被告合泰公司支付了定金500000元，上诉人认可此款为被上诉人的购房款，故被上诉人于此后的同年10月22日向原审被告合泰公司支付93650元税费款，符合当事人之间的交易习惯，该笔税费款应视为被上诉人向上诉人交纳。上诉人主张的《房屋买卖预约认购合同》中关于“交易税费（在房屋交付前收取）”的约定，以及《订购/缴款确认单》中关于“买卖双方的权利义务应以正式合同中书面记载的为准。买方与本项目业务代表如私下有超出合同内容约定的，未经卖方书面签认的，卖方不负责其责任”的约定，均不能对抗上述认定。上诉人多收取被上诉人税费款93650元，理应予以退还。综上

虽然上诉人同顺公司、原审被告双杨合作社与原审被告合泰公司签订的合作协议约定“销售款包括定金、认购金、首付款等客户支付的购房款全部由被告双杨合作社、同顺公司收取并开具收据与买方，被告合泰公司不得收取买方的任何费用”，但此系上诉人与两原审被告之间的内部约定，上诉人并无充分的证据证明被上诉人知晓该约定的事实，故该约定对被上诉人没有约束力。2010年8月24日，被上诉人徐志兴在与原审被告合泰公司签署了《订购/缴款确认单》后，按照《订购/缴款确认单》约定向原审被告合泰公司支付了定金500000元，上诉人认可此款为被上诉人的购房款，故被上诉人于此后的同年10月22日向原审被告合泰公司支付93650元税费款

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1160号上诉人（原审被告）：宁波同顺房地产开发有限公司。住所地：宁波市海曙区望春街道双杨村。法定代表人：王兴雷，该公司董事长。委托代理人：周旭锋，浙江浙东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐映雪，女，1975年12月7日出生，汉族，企业员工，住象山县。被上诉人（原审原告）：徐志兴，男，1951年2月17日出生，汉族，退休职工，住……