房屋买卖合同纠纷 （2016）琼96民终959号

原告与被告贾雯之间签订的认购确认书及房地产买卖契约系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，应属有效合同。虽然被告甘肃建安海南分公司在合同及收据上加盖了印章，但本案涉案房屋已登记在被告贾雯名下，故本案涉案房产的买卖关系应在原告与被告贾雯之间存在，与被告甘肃建安海南分公司并无关系。根据双方的约定被告有为原告办理房产证的义务，而被告从合同签订至原告起诉仍未能未原告办理房产证，原诉请要求被告贾雯为其办理房产证，理由充分，本院予以支持。但由于双方在合同中并未约定办证的具体期限，故无法认定被告存在违约。原告主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件》第十八条的规定来计算被告的办证时间，但从本案的房屋买卖性质来看，并不属于商品房买卖，而是二手房的买卖，因此本案不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件》第十八条的规定。原告诉请要求将剩余房款作为被告逾期办证的违约金予以扣除，理由不充分，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告贾雯应于本判决书生效之日起90日内协助原告王素兰办理五指山度假公寓907

原告与被告贾雯之间签订的认购确认书及房地产买卖契约系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，应属有效合同。虽然被告甘肃建安海南分公司在合同及收据上加盖了印章，但本案涉案房屋已登记在被告贾雯名下，故本案涉案房产的买卖关系应在原告与被告贾雯之间存在，与被告甘肃建安海南分公司并无关系。根据双方的约定被告有为原告办理房产证的义务，而被告从合同签订至原告起诉仍未能未原告办理房产证，原诉请要求被告贾雯为其办理房产证，理由充分，本院予以支持。但由于双方在合同中并未约定办证的具体期限，故无法认定被告存在违约。原告主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件》第十八条的规定来计算被告的办证时

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终959号上诉人（原审原告）王素兰。委托代理人井爱群。被上诉人（原审被告）贾雯。被上诉人（原审被告）甘肃建安房地产开发有限公司。法定代表人陈士军，该公司执行董事。以上二位被上诉人的共同委托代理人刘溪，海南知非律师事务所律师。上诉人王素兰因与被上诉人贾雯、甘肃建安房地产开发有限公司（以下简称甘肃建安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服五指……