房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6763号

双方当事人签订的《红星美凯龙苏州园区商场租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。该合同既包含中翔美通基于对租赁展位的所有权而与福建新文行之间产生的租赁合同关系，也包含美凯龙园区分公司基于管理而与福建新文行之间产生的服务合同关系，而各方均应遵守诚实信用原则履行各自的义务。双方当事人的租赁经营管理合同到2015年8月16日已届满，此后福建新文行继续使用房屋，中翔美通、美凯龙园区分公司、红星美凯龙也未提出异议，福建新文行与中翔美通之间构成不定期租赁关系，当事人均可以随时解除合同；而基于美凯龙园区分公司的管理人身份以及合同对于甲乙双方权利行使方式的约定，美凯龙园区分公司在一定程度上可以代为行使中翔美通作为出租方的合同权利。就福建新文行诉称双方已另行签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，一审法院综合判定该合同尚未生效：首先，从形式要件看，前合同约定丙方续租的需要期满前二个月向甲乙两方书面提出申请并重新签订书面合同，福建新文行并未履行上述申请手续且获得美凯龙园区分公司、中翔美通、红星美凯龙认可，而后合同也明确约定需要经过法定代表人或授权代表

双方当事人签订的《红星美凯龙苏州园区商场租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。该合同既包含中翔美通基于对租赁展位的所有权而与福建新文行之间产生的租赁合同关系，也包含美凯龙园区分公司基于管理而与福建新文行之间产生的服务合同关系，而各方均应遵守诚实信用原则履行各自的义务。双方当事人的租赁经营管理合同到2015年8月16日已届满，此后福建新文行继续使用房屋，中翔美通、美凯龙园区分公司、红星美凯龙也未提出异议，福建新文行与中翔美通之间构成不定期租赁关系，当事人均可以随时解除合同；而基于美凯龙园区分公司的管理人身份以及合同对于甲乙双方权利行使方式的约定，美凯

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6763号上诉人（原审原告）：福建新文行灯饰有限公司，统一社会信用代码913505007380074522,住所地福建省泉州市洛江区双阳华侨经济开发区。法定代表人：吴志华，董事长。委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区中翔美通仓……