商品房预售合同纠纷 （2018）豫0311民初5058号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 而本案作为提供格式《商品房预售合同》一方的被告，具有合同法第四十条规定的排除对方主要权利的情形，故该格式条款无效。 原告已按约定支付购房款557287元，并缴纳相应契税，被告也按约定交付房屋，但未在合同约定期间将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，存在违约行为。 但因被告在庭后已取得了包括本案房屋在内的不动产权证书，并向原告送达了办理产权登记通知书，原告也已办理了涉案房屋的不动产产权证书，故原告的诉求第一项，本院予以驳回。 关于原告主张的逾期办证违约金问题，因被告顺驰公司未能在房屋交付使用后的360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。 按照《商品房预售合同》约定，被告应按已付房价款的0.05%支付违约金明显过低。 关于原告主张的违约金的调整问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 约定的违
摘要
马云霞与洛阳顺驰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0311民初5058号原告：马云霞，女，1964年11月15日生，汉族，住洛阳市洛龙区。 委托诉讼代理人：赵艳玲，女，1971年6月11日生，汉族，住洛阳市洛龙区。 系洛阳市洛龙区开元路办事处定鼎门社区居民委员会推荐，特别授权。 被告：洛阳顺驰房地产开发有限公司，住所地：中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区高新技术开发区华夏西路18号2幢路劲……