房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终481号

原、被告签订的《租房合约》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方均对被告系2019年8月底搬离涉诉房屋一事没有异议，现原告要求被告支付2019年7、8月的租金6600元，被告抗辩不欠租金但未提交证据予以证明，对被告的抗辩理由不予采信，被告应支付原告涉诉房屋2019年7、8月租金共计6600元。关于原告主张被告赔偿2016年5月至2019年9月所欠水费4267.90元，因双方对被告在租赁涉诉房屋期间共欠付871吨水的水费均无异议，现原告要求被告支付水费4267.90元（871吨×4.90元），符合合同约定，一审法院照准。关于原告主张的违约金，原告称，主张违约金的依据为2016年5月18日签订的《租赁协议书》中约定“双方任何一方如需终止合约，须提前两周通知对方否则要承担双倍对方损失”。但原、被告双方又于2018年8月29日签订的《租房合约》中只写明“如果甲方双方任何一方终止，提前一个月通知对方”，未约定违约金条款，且原告已将该条款划掉。故，原告主张违约金并无合同依据，不予支持。关于原告要求被告返还原物（包括单人床、沙

原、被告签订的《租房合约》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方均对被告系2019年8月底搬离涉诉房屋一事没有异议，现原告要求被告支付2019年7、8月的租金6600元，被告抗辩不欠租金但未提交证据予以证明，对被告的抗辩理由不予采信，被告应支付原告涉诉房屋2019年7、8月租金共计6600元。关于原告主张被告赔偿2016年5月至2019年9月所欠水费4267.90元，因双方对被告在租赁涉诉房屋期间共欠付871吨水的水费均无异议，现原告要求被告支付水费4267.90元（871吨×4.90元），符合合同约定，一审法院照准。关

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终481号上诉人（一审被告）：石云凤，女，1969年1月6日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：李治国，天津义泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琨，天津义泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：兰宝玲，女，1941年11月30日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人石云凤因与被上诉人兰宝玲房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民……