房屋买卖合同纠纷 （2015）南民三终字第00271号

关于王祥贤要求南阳豪盛房地产公司履行合同、为王祥贤办理房产证过户手续的请求，王祥贤、南阳豪盛房地产公司双方签订房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同，王祥贤已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，南阳豪盛房地产公司也应按照合同约定为王祥贤办理房产证过户手续，故王祥贤该请求原审法院予以支持。关于王祥贤要求南阳豪盛房地产公司支付违约金的请求，双方所签订的房屋买卖合同第四条明确约定，南阳豪盛房地产公司应于全部购房款交清后6个月内将该房屋的产权证过户手续办理完毕，王祥贤于2012年10月25日交纳全部购房款，即南阳豪盛房地产公司应于2013年4月24日之前将房产证过户手续办理完毕，实际上南阳豪盛房地产公司至今未办理房产证过户手续。关于南阳豪盛房地产公司的违约责任，房屋买卖合同第十二条约定：“办理产权证每迟办理一天，甲方按该房屋的总价款的万分之二支付给乙方违约金。”但合同第十二条是手写添加上去的，王祥贤称该十二条为南阳豪盛房地产公司公司销售总监王曦所写，原审法院在对王曦的询问中，王曦称合同签订时间将近两年他记不大清楚了，后王祥贤申请对双方于2012年9月5日所签房屋买卖合同中手写添加的

关于王祥贤要求南阳豪盛房地产公司履行合同、为王祥贤办理房产证过户手续的请求，王祥贤、南阳豪盛房地产公司双方签订房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同，王祥贤已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，南阳豪盛房地产公司也应按照合同约定为王祥贤办理房产证过户手续，故王祥贤该请求原审法院予以支持。关于王祥贤要求南阳豪盛房地产公司支付违约金的请求，双方所签订的房屋买卖合同第四条明确约定，南阳豪盛房地产公司应于全部购房款交清后6个月内将该房屋的产权证过户手续办理完毕，王祥贤于2012年10月25日交纳全部购房款，即南阳豪盛房地产公司应于2013年4月24日之前将房产证过户手续办理完毕，实际上南阳

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第00271号上诉人（原审被告）：南阳豪盛房地产开发有限公司。住所地：南阳市人民路鸿德花园。组织机构代码：61530400-0。法定代表人：陈继平，任该公司董事长。委托代理人：林雪阳，该公司法务。委托代理人：谢涛，河南震世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王祥贤。委托代理人：张瑞，河南大统律师事务所律师。上诉人南阳豪盛房地产开发有……