房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终6281号

原告何祖惠与被告陈惠签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，协议合法有效。原告称案涉房屋是违章建筑，因原告举示的《重庆市江津区鼎山街道办事处关于纠正违法建设（用地）行为的通知书》，并不能证明是涉案房屋，鼎山街道办事处也确认未发出过未写明被处罚主体的通知，因此原告诉称的此项理由不能成立。原被告签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》中，并未约被告出租与原告的房屋需满足原告特定的用途，也未约定被告需协助原告办理经营农家乐的相关手续。因此即使原告租房经营农家乐因房屋问题不能办理相关手续，被告也未违反合同约定，也无过错。现原告以案涉房屋未有权属证书，致使原告不能办理农家乐的卫生许可证和排污认证书，造成农家乐不能开展经营，导致原告租房的目的不能实现为由而请求解除合同，因以下理由不能成立。首先，按上述理由被告并未违约合同约定。其次，原告所举示的证据并不能证明，卫生许可证和排污认证书不能办理，也不能证明是因涉案房屋无权属证书不能办理。因此原告请求解除合同的理由不能成立。由于原告请求解除合同的理由不能成立，因此原告基于合同解除后提出的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不

原告何祖惠与被告陈惠签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，协议合法有效。原告称案涉房屋是违章建筑，因原告举示的《重庆市江津区鼎山街道办事处关于纠正违法建设（用地）行为的通知书》，并不能证明是涉案房屋，鼎山街道办事处也确认未发出过未写明被处罚主体的通知，因此原告诉称的此项理由不能成立。原被告签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》中，并未约被告出租与原告的房屋需满足原告特定的用途，也未约定被告需协助原告办理经营农家乐的相关手续。因此即使原告租房经营农家乐因房屋问题不能办理相关手续，被告也未违反合同约定，也无过错。现原告以案涉房屋未有权属证书，致使原告不能办理农家

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6281号上诉人（原审原告、反诉被告）何祖惠，女。委托诉讼代理人：ＸＸ，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈惠，女。委托诉讼代理人：廖正远，重庆万同律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，重庆万同律师事务所律师。上诉人何祖惠因与被上诉人陈惠房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院（2016）渝0116民初……