房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终618号

测绘队与长鸿大酒店签订的《物业租赁合同》已被法院生效文书判令于2017年12月5日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故依法长鸿大酒店应在合同解除后腾空案涉租赁房屋并交付至测绘队，且生效文书中也判令其腾退房屋，但其至今仍未将案涉房屋交还至测绘队，并占有使用，必然造成测绘队租金损失，故测绘队要求长鸿大酒店按原租赁合同租金标准（2019年度、2020年度标准为52015元/月）支付截至腾退房屋之日止的占有使用费，符合事实和法律，一审法院予以支持。经查，长鸿大酒店向测绘队已交租金至2019年5月31日，经核算，其应向测绘队支付从2019年6月1日至2020年5月31日的占有使用费为624180元。长鸿大酒店反诉主张退还租房押金101000元，但依据双方签订的《物业租赁合同》约定，测绘队在长鸿大酒店欠缴租赁费用的情况下，有权用押金抵扣欠缴费用，测绘队主张不予退还押金，但一审法院判令长鸿大酒店向其支付占有使用费足以弥补其损失，故依合同约定及法律规定

测绘队与长鸿大酒店签订的《物业租赁合同》已被法院生效文书判令于2017年12月5日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故依法长鸿大酒店应在合同解除后腾空案涉租赁房屋并交付至测绘队，且生效文书中也判令其腾退房屋，但其至今仍未将案涉房屋交还至测绘队，并占有使用，必然造成测绘队租金损失，故测绘队要求长鸿大酒店按原租赁合同租金标准（2019年度、2020年度标准为52015元/月）支付截至腾退房屋之日止的占有使用费，符合事实和法律，一审法院予以支持。经查

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终618号上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙市天心区长鸿大酒店，经营场所长沙市天心区黄兴南路**第**。经营者：王艳萍，女，1965年3月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：杨长青，长沙市芙蓉区长清法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长沙市房地产测绘队，住所地长沙市芙蓉区荷花路**惠通大厦**。法定代表人……