房屋租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第1006号

原被告之间的房屋租赁法律关系，由双方签订的院落租赁协议为证，根据该协议能够证实被告租赁位于泰安市泰山区徐家楼办事处栗家庄村西南角院落21×50米，其中房屋10间的事实，结合该房屋院落所在地的栗家庄村村民委员会于2013年7月25日出具的证明，能够证实原告对上述房屋院落的占有属合法占有，故原告对外出租的行为，系有权处分。故该协议系原被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，该合同行为有效。双方应严格履行合同义务，原告已依约将房屋院落交付被告使用，被告亦应依约向原告支付租金。对于原告主张的被告交纳租金至2012年3月31日的事实，因被告认可，应予以确认。被告应支付其后的租金。故原告要求被告支付2012年4月1日至2013年3月31日的租金6000元及院落占用费（自2013年4月1日至实际退出之日，按租金标准计算）的诉求，予以支持。对于原告要求搬出租赁的位于泰安市泰山区徐家楼办事处栗家庄村西南角院落（21×50米）的诉求，因合同中明确约定租期为四年，合同已于2013年3月31日到期，故被告应按合同约定履行义务。现原告要求被告搬出租赁房屋院落，符合合同约定，故对

原被告之间的房屋租赁法律关系，由双方签订的院落租赁协议为证，根据该协议能够证实被告租赁位于泰安市泰山区徐家楼办事处栗家庄村西南角院落21×50米，其中房屋10间的事实，结合该房屋院落所在地的栗家庄村村民委员会于2013年7月25日出具的证明，能够证实原告对上述房屋院落的占有属合法占有，故原告对外出租的行为，系有权处分。故该协议系原被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，该合同行为有效。双方应严格履行合同义务，原告已依约将房屋院落交付被告使用，被告亦应依约向原告支付租金。对于原告主张的被告交纳租金至2012年3月31日的事实，因被告认可，应予以确认。被告应支付其后的租金。故

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第1006号上诉人（原审被告）刘志，农民。委托代理人刘西贞，山东齐创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘西仓，农民。委托代理人李树勇，山东纵观律师事务所律师。委托代理人李国，山东纵观律师事务所律师。上诉人刘志因房屋租赁合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2013）泰山民初字第2188号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……