房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5572号

叶军波、洪剑签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合同有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。叶军波要求洪剑支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金59000元，洪剑以已将租金支付给房屋所有人林宪廷为由拒绝将租金支付叶军波。该院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，赵国庆将案涉房屋所有权转让给林宪廷后，其与叶军波签订的租赁合同对林宪廷具有法律效力。林宪廷如认为叶军波违法转租，可提出解除与叶军波之间的租赁合同，但在租赁合同未解除的情形下，叶军波系案涉房屋的承租人，其依据与洪剑之间签订的转租合同，要求次承租人即洪剑支付租金，于法有据。综上所述，叶军波现要求洪剑支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金59000元，符合合同约定，该院予以支持。叶军波另要求洪剑支付逾期交纳租金的滞纳金，符合合同约定，该院亦予以支持，但合同约定的滞纳金标准过高，该院依法调整为按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十九条规定，于2016年

叶军波、洪剑签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合同有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。叶军波要求洪剑支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金59000元，洪剑以已将租金支付给房屋所有人林宪廷为由拒绝将租金支付叶军波。该院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，赵国庆将案涉房屋所有权转让给林宪廷后，其与叶军波签订的租赁合同对林宪廷具有法律效力。林宪廷如认为叶军波违法转租，可提出解除与叶军波之间的租赁合同，但在租赁合同未解除的情形下，叶军波系案涉房屋的承租人，其依据与洪剑之间签订的转租合同，要求次承租人即洪剑

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5572号上诉人（原审被告）：洪剑，男，1990年4月23日出生，汉族，住福建省沙县。委托代理人：郑蓉，福建闽天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶军波，男，1984年4月30日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市，现住浙江省温岭市。委托代理人：王桂夫、戴振宇，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。上诉人洪剑因与被上诉人叶军波房屋租赁合同……