商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3461号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效；原告已按合同履行了自己的义务，被告未按约定全面履行义务，行为已构成违约，应对违约部分承担责任。按照双方的合同约定和相关法律规定，针对原告的诉请逐一作如下认定处理：关于原告主张的第1、2项诉请，原告已于2020年7月30日向一审法院提交书面撤诉申请，原告的撤诉申请不违反法律规定，予以准许。关于办理房屋不动产权证书问题。办理房屋不动产权证书系行政许可行为，不属民事调整范围，如被告违约，原告可主张民事违约责任。关于逾期办理房屋不动产权证书的违约金问题。根据双方对办理房屋不动产权证书的约定，只约定了办证期限届满之日起360个工作日内可以办证和超过360工作日之后仍不能办证且原告退房的违约金，未约定办证期限届满之日起不能办证的违约金，应视为双方未约定逾期办证的违约金，另双方约定办理不动产权证书的时间在双方实际签订《商品房买卖合同》时间之前，违反常理，不予认可，故办理不动产权证书时间应认定在实际交房之后的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效；原告已按合同履行了自己的义务，被告未按约定全面履行义务，行为已构成违约，应对违约部分承担责任。按照双方的合同约定和相关法律规定，针对原告的诉请逐一作如下认定处理：关于原告主张的第1、2项诉请，原告已于2020年7月30日向一审法院提交书面撤诉申请，原告的撤诉申请不违反法律规定，予以准许。关于办理房屋不动产权证书问题。办理房屋不动产权证书系行政许可行为，不属民事调整范围，如被告违约，原告可主张民事违约责任。关于逾期办理房屋不动产权证书的违约金问题。根据双方对办

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3461号 上诉人（原审被告）：独山鼎恒置业发展有限公司，住所地贵州省黔南布衣族苗族自治州独山县。 法定代表人：俞国强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾红兵，男，1974年4月12日生，汉族，住四川省武胜县。 被上诉人（原审原告）：何冬梅，女，1978年1月……