物业服务合同纠纷 （2019）川01民终13984号

《物业服务合同》系各方当事人的真实意思表示，协议合法有效，对该社区全体业主具有法律约束力，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。物业服务合同关系具有服务过程持续时间长、服务内容综合且具有整体性和不可分割性。虽然在2015年7月5日至2015年9月28日期间双方暂时没有签订正式的物业服务合同，但被上诉人一直连续不断的为都市港湾社区提供物业服务，双方之间存在事实的物业服务关系，上诉人应当缴纳该期间的相关服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。且物业服务费属于持续性的债务,诉讼时效应该从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，因此不存在已过诉讼时效的情形。姚立娟、孔伟林逾期不缴纳物业费的行为已经构成违约，原审判决基于合同约定以及案件事实酌情减轻判处违约金并无不当。另，上诉人所述曾与被上诉人达成协议，如不解决房屋漏水问题，则上诉人可以拒缴物业费，因被上诉人对此予以否认且上诉人亦未对此予以充分举证证明，故本院对上诉人的该说法不予采纳。综上，上诉

《物业服务合同》系各方当事人的真实意思表示，协议合法有效，对该社区全体业主具有法律约束力，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。物业服务合同关系具有服务过程持续时间长、服务内容综合且具有整体性和不可分割性。虽然在2015年7月5日至2015年9月28日期间双方暂时没有签订正式的物业服务合同，但被上诉人一直连续不断的为都市港湾社区提供物业服务，双方之间存在事实的物业服务关系，上诉人应当缴纳该期间的相关服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。且物业服

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13984号 上诉人（原审被告）孔伟林，男，1981年10月3日出生，汉族，住四川省会理县。 上诉人（原审被告）姚立娟，女，1984年12月9日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 二上诉人共同委托代理人郝军，四川致高律师事务所律师。 二上诉人共同委托代理人李婷婷，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）成都欣诚物业管理有限公……