商品房销售合同纠纷 （2017）内03民终410号

双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日前向赵晶亮交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定世景公司交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年9月30日至2014年1月21日）。世景公司辩称逾期交房是政府行为导致，并请求按租赁费计算违约金，一审法院未予支持。世景公司主张约定的违约金过高，请求予以减少，符合法律规定，一审法院予以支持。违约金的计算按照赵晶亮已交房款，按金融系统同期贷款年利率6%计算确定为赵晶亮的直接损失。同时因违约金不仅具有补偿性，还具有惩罚性，另确认赵晶亮直接损失的30%作为赔偿计入违约金。赵晶亮请求支付违约金，同时请求支付已付款利息，属于重复计算，对于违约金利息的请求，该院不予支持。按照双方签订的《商品房买卖合同》补充合同约定，赵晶亮未按合同约定期间交纳购房款，应视为违约，按照合同约定，世景公司有权顺延向赵晶亮交付房屋，赵晶

双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日前向赵晶亮交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定世景公司交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年9月30日至2014年1月21日）。世景公司辩称逾期交房是政府行为导致，并请求按租赁费计算违约金，一审法院未予支持。世景公司主张约定的违约金过高，请求予以减少，符合法律规定，一审法院予以支持。违约金的计算按照赵

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终410号上诉人（原审原告）:赵晶亮，男，1988年4月2日出生，汉族，乌海市神华建安煤炭公司职工，住乌海市。委托诉讼代理人:刘志喜，乌海市乌达区巴音赛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区东胜铁西区鄂尔多斯大街诃额伦路东校园路西办公楼1-1401号。法定代表人:余美花，董……