物业服务合同纠纷 （2021）豫11民终176号

沃家公司与紫竹苑小区开发建设单位隆云公司签订前期物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，亦对该小区业主具有约束力，王**飞作为该小区的业主，应当按照合同约定内容向沃家公司缴纳物业服务费。沃家公司主张1,335.3元是对自己权利的合法处分，法院予以支持。关于沃家公司诉请逾期滞纳金。虽沃家公司提交有合同，但合同系固定格式化条款内容，而关于滞纳金的约定系对王**飞不利的约定，沃家公司未提交证据证明其已向王**飞作出明确解释说明，故该约定对王**飞不产生约束力。王**飞未缴纳物业服务费系其认为双方之间并不存在物业服务合同关系，王**飞不存在主观故意不缴纳物业服务费的情形，故对于沃家公司要求支付逾期滞纳金的请求，法院不予支持。判决王**飞于判决生效后十日内支付沃家公司物业服务费1,335.3元，驳回沃家公司的其他诉讼请求。本案诉讼费减半收取25元，由王**飞负担。本院二审期间，上诉人提交告知书一份。被上诉人质证称，知道告知书，不予认可的原因在业主委员会成立以后，发布通知不让业主缴费，导致公司无法进行，服务质量下降，上诉人提出不合理要求，强逼被上诉人签订物业管理服务合同。

沃家公司与紫竹苑小区开发建设单位隆云公司签订前期物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，亦对该小区业主具有约束力，王**飞作为该小区的业主，应当按照合同约定内容向沃家公司缴纳物业服务费。沃家公司主张1,335.3元是对自己权利的合法处分，法院予以支持。关于沃家公司诉请逾期滞纳金。虽沃家公司提交有合同，但合同系固定格式化条款内容，而关于滞纳金的约定系对王**飞不利的约定，沃家公司未提交证据证明其已向王**飞作出明确解释说明，故该约定对王**飞不产生约束力。王**飞未缴纳物业服务费系其认为双方之间并不存在物业服务合同关系，王**飞不存在主观故意不缴纳物业服务费的情形，故对

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终176号上诉人（原审被告）：王**飞，男，汉族，1984年12月22日出生，住河南省漯河市郾城区，现住漯河市郾城区。被上诉人（原审原告）：漯河市沃家物业管理有限公司。住所地漯河市源汇区漯舞路与柳江路交叉口西南角**院内。法定代表人：李海潮，该公司总经理。上诉人王**飞因与被上诉人漯河市沃家物业管理有限公司（以下简称沃家公司）物业服务合……