房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0230民初2935号
裁判要旨
出卖人开元公司在与买受人冉禄川、秦秋蓉签订《重庆市商品房买卖合同》时，存在故意隐瞒所售房屋已经抵押的严重违约行为，且在签订合同后长期怠于解除房屋抵押登记，拖延与冉禄川、秦秋蓉签订网签合同，经冉禄川、秦秋蓉催告，在其承诺的期间届满时仍未解除房屋抵押登记，亦未与冉禄川、秦秋蓉签订网签合同。 更甚者，开元公司一直未将其拖延签订网签合同的真实原因即“所售房屋存在抵押”的事实告知冉禄川、秦秋蓉。 讼争合同的法定解除条件及约定解除条件均已成就，为此冉禄川、秦秋蓉在知晓抵押情况后及时向开元公司送达了解除合同通知书，开元公司于2019年5月20日收到解除合同通知后，未在三个月内向人民法院起诉确认解除合同的效力。 因此，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》应自通知到达对方之日即2019年5月20日解除。 根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 本案中，开元公司一直故意隐
摘要
冉禄川秦秋蓉与丰都县开元置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初2935号原告：冉禄川，男，1976年9月5日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 原告：秦秋蓉，女，1975年9月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：孙雪梅，重庆力隆律师事务所律师。 被告：丰都县开元置业有限公司，住所地：重庆市丰都县三合街道商业一路10号，统一社会信用代码：915002300891……